Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  • все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
  • заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

  • выполнение косметического ремонта помещений;
  • монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
  • перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
  • монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
  • установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
  • установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
  • изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
  • перестановка газовых и отопительных приборов.

Шаг шестой: Обои или пол, что раньше?

Есть кучу различных мнений, что при ремонте квартиры в новостройке, раньше нужно делать именно пол или стены. Есть бригады, которые делают по разным методикам.

Расскажу, как делаем мы:

Начинаем именно с полов. Плиточник, который закончил санузел, выходит на фартуки (если они есть по дизайну). Далее спускается на пол, выкладывает плитку с учетом теплого пола. В квартирах мы используем карбоновый кабель, с АЛИЭКСПРЕСС работает просто супер, меньшее потребление – быстрый нагрев, посмотрите вот это видео

После начинаем выкладывать финишный пол, обычно это ламинат (возможны другие вариации линолиум или кварцвенил).

При работах по полу, будет много пыли, опилок, грязи. Все это может загрязнить ваши стены, если они уже финишные.

Еще один момент, при оклейке обоев вам нужно будет где-то наносить клей на поверхность полотна, обычно это делается на полу. А если у вас его нет?

Именно поэтому нужно начать делать пол, а уже потом идут стены.

Причем при поклейке обоев полы зачастую вымываем, чтобы можно было комфортно расстелить полотно и уже его промазать клеем.

Если у вас покрасочные работы, полы закрываются пленкой – наносится краска, обычно это несколько слоев.

Как сдают квартиры?

На рынке новостроек существует три вида продаваемых квартир: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой. Рассмотрим отдельно каждый вариант.

Сдача под свободную планировку

Покупая такую квартиру, вы можете рассчитывать на пустую коробку из стен безо всякой отделки. О разводке коммуникаций также говорить не приходится. Вода в квартиру подведена, как и отопление, канализация, электричество. Дверь вставлена самая простая, по степени защиты не может соперничать даже с межкомнатной. Имеются пластиковые окна, самые дешевые и, возможно, из некачественной и вонючей пластмассы. Однокамерные стеклопакеты. Словом, их придется сразу менять.

Все это соответствует цене. Свободная планировка предусматривается в монолитных домах. Каркасное строительство считается самым недорогим. Так, сэкономив на основной конструкции, будет возможность вложиться в дальнейшую отделку по своему усмотрению. Коробку можно разгородить стенами из пазогребневых блоков. С точки зрения закона, такую «перепланировку» согласовывать и узаконивать не нужно.

Тем не менее даже такие дешевые дома нужно принимать с учетом всех недостатков. Заявите застройщику о том, чего не хватает в этой коробке, иначе в дальнейшем придется тратить на эти недоделки «свои кровные».

Недостаток такого плана – серьезное основание для претензии со стороны покупателя. Застройщик обязан будет подобный недостаток устранить, а после этого вы сможете спокойно начать ремонт в новостройке.

Сдача в черновой отделке

Сдача в черновой отделке – наиболее распространенный вариант при покупке квартиры в новостройке. Новосел может рассчитывать на разводку воды до кранов, отверстия для розеток с выведенными проводами, выровненный пол, подключенные радиаторы отопления, а иногда даже оштукатуренные стены и потолки, вставленные розетки и недорогую сантехнику – все зависит от условий договора долевого участия в строительстве.

Черновая отделка характерна для панельных домов, стены которых не страдают тиксотропностью. Плоские плиты так и останутся плоскими, усадка пойдет по углам. Панельные дома – оптимальный вариант для быстрого вселения.

Застройщик обычно использует отечественные материалы. Они дешевле импортных, но качество их вполне достойное. После них достаточно сделать финальную отделку в виде грунтовки по бетонированному полу и по оштукатуренным стенам. Также неплохо обработать стены полимерной эмульсией на водной основе. В панельных домах не получится сделать перепланировку, невозможно также присоединить балкон. Хотя через 5-10 лет эксплуатации можно пытаться получить разрешение и на него, но только в том случае, если грунт не даст сдвигов и конструкция усядет окончательно.

Чистовая отделка

Она подразумевает окончательный вариант внешнего вида вашего жилища. Здесь уже не надо ломать голову, с чего начать ремонт в новостройке, ведь все уже сделано застройщиком. Вариант «чистовой» отделки бывает как в кирпичных, так и в панельных домах. Каркасные конструкции также могут быть доведены до финальной отделки, если соответствующие условия оговорены в договоре с застройщиком. Пол застилают линолеумом с расчетом на то, что после усадки его нужно будет доровнять и постелить, например, ламинат. Вид обоев собственник жилья выбирает заранее. В такой квартире, конечно, не будет сантехники, мебели и бытовой техники, светильников и электрощита.

Застройщики стараются выбирать самые недорогие, но качественные материалы. Им доступны оптовые цены. Этот ремонт может исправно служить долгое время, а когда придет в негодность, всегда можно переклеить обои и перестелить пол. Это будет не так дорого, как производить всю чистовую отделку с нуля.

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Какие этапы работы необходимо выполнить

Итак, первое, что нужно решить – будет ли выполняться перепланировка жилья или останется в первоначальном виде. В том случае, если у вас уже есть готовый дизайн-проект, тогда придется сносить стены между комнатами. При возведении арок, стен или перегородок чаще всего используют гипсокартон.
В монолитной квартире будет только сама «коробка», поэтому всю остальную планировку делает владелец. В таком случае придется делать разводку водопроводных труб, решать проблемы с отоплением. Нужно сказать, что такой ремонт своими руками сделать крайне сложно. Лучше всего нанять профессионалов.
По мнению специалистов, не стоит использовать стяжку, которую оставили строители. Это объясняется тем, что она не всегда бывает выполнена ровно и могут возникнуть при укладке напольного покрытия. Кроме того, проводить выравнивание пола выполнять все равно придется. Лучше всего уложить на пол керамическую плитку или паркетную доску.
Современные дома имеют более качественную звукоизоляцию, чем хрущевки, тем не менее она не всегда бывает качественной. Поэтому следует выбирать материалы, которые будут обеспечивать надежную шумоизоляцию.
Поверхность также необходимо выравнивать. По мнению специалистов, любой ремонт нужно начинать именно с этого. После этого выполняется стандартный ремонт с использованием арматурной стенки и отделки

Здесь также крайне важно выбирать материалы. Лучше всего использовать обои с шелкографией, которые позволят замаскировать небольшие трещинки на стенах.
Когда можно сделать качественный ремонт потолка? Лучше всего при ремонте в новой квартире выбирать натяжные потолки из ткани или пластика

Это позволит избежать деформации потолка. Применение натяжных потолков сочетается с гипсокартоном на потолке, что позволит добиться интересного дизайнерского решения.
На завершающем этапе ремонта в новой квартире выполняют установку дверей и оконных конструкций. Здесь особенной сложности выбора не существует. Можно выбрать двери и окна на свой вкус.

Популярные статьи  Круглый кофейный столик из дерева своими руками: пошаговая инструкция

Перед тем, как спланировать работы

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

  1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
  2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
  3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
  4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Второй этап подготовительных работ

После того, как все пыльные работы были завершены, можно приступать к монтажу электропроводки и установке сантехники. Также рекомендуется выполнить предварительную звукоизоляцию квартиры. Для этого крупные щели между плитами заделывают монтажной пеной, более мелкие цементируют или заделывают штукатуркой.

Следующим шагом станет возведение межкомнатных перегородок и выполнение стяжки пола. Причем в случае, если стены запланировано сделать из гипсокартона, первым заливается пол. Если перегородка из более тяжелых материалов, например, кирпича, сначала возводят стену, затем изготавливают стяжку.

Заливка стяжки

Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом

Особое внимание уделите углам помещения. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Металлические маяки под заливку

Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

Как включить газовую колонку и отрегулировать температуру и давление

Перед тем как зажечь газовую колонку, проводят первичные настройки, чтобы оптимизировать под пользователя подогрев воды, расход газа и производительность установки. А также наладка может понадобиться после ремонта, или если по каким-то причинам сбились настройки.

Расход воды

Номинальные параметры расхода воды указаны производителем в паспорте на колонку. Например, для установки значения 10 л/мин необходимо включить кран с горячей водой, поставить регулировочную ручку на этом показателе, после этого закрыть смеситель.

Расход газа

Для начала ручку подачи топлива установить на минимальном показателе, после подключения оборудования в сеть или размещения в нём батареек открыть газовый кран на основной трубе. Далее открыть смеситель с горячей водой, колонка включится автоматически и начнёт подогревать воду. Затем следует установить регулятор подачи топлива на таком уровне, который будет подогревать воду на 25°C выше отметки входящего потока. При этом нужно помнить, что оборудованию на нагрев потребуется некоторое время.

Этапы ремонта в новостройке с нуляУстановка и регулировка водонагревателя

Устройство газовой колонки и принцип работы

Основные узлы и их назначения у всех газовых водонагревателей одинаковы.

Узел, элемент Назначение
Блок розжига, включая запальник. Предназначены для розжига газовой горелки.
Горелка и камера сгорания топлива. Обеспечивают водонагреватель тепловой энергией.
Водяной узел. Регулирует подачу воды.
Теплообменник. Передаёт змеевику, в котором нагревается вода, тепло от камеры сгорания.
Трубы для подачи газа и воды. Для подключения к газо- и водопроводу.
Труба для подсоединения к дымоходу. Предназначена для вывода продуктов сгорания в вентшахту.
Блок управления. Регулирует температурный режим нагрева воды.

Этапы ремонта в новостройке с нуляУстройство газового водонагревателя

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

Популярные статьи  Двери для влажных помещений: в санузел (ванную и туалет)

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Если вода недостаточно прогревается

Если в вашей колонке возникла проблема недостаточного прогрева воды, потребуется снять теплообменник с газовой колонки и продуть трубку так, чтобы в ней не осталось воды. Причина этой проблемы – образовавшаяся в трубке накипь от чрезмерно жесткой воды в водопроводе. Накипь можно ликвидировать известным домашним способом: прокипятить трубку в проточной воде с добавлением нескольких столовых ложек лимонной кислоты (она превосходно борется со всеми видами бытовой накипи).

Можно ли промыть газовую колонку, не разбирая ее? Если говорить о трубах теплообменника, то его в любом случае придется откручивать от основания и вынимать из устройства. Если же говорить о вмешательстве в работу, то в данном случае его нет: вы лишь механически изымаете теплообменник и чистите от накипи его трубки, не рискуя допустить критическую ошибку в работе с газом.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Bosch WR 10-2P

Цена 13500 рублей.

Несмотря на внушительные размеры, модель получила максимальное количество положительных отзывов владельцев. Предусмотрена работа при одновременном включении двух точек водозабора — на уровень нагрева и напора это не повлияет. Легкое включение аппарата обусловлено пьезоэлементом, при помощи которого производится розжиг. Bosch WR 10-2P оснащен датчиком загазованности и индикатором работы — при утечке агрегат автоматически выключится.

Плюсы:

  • Отсутствие перегрева при эксплуатации.
  • По безопасности считается самой лучшей газовой колонкой в своей ценовой категории.
  • Максимальный уровень нагрева воды +60 ̊С, чем может похвастаться далеко не каждая дорогая модель.
  • Параметры давления на входе варьируются от 0,10 до 12 атм.

Минусы:

  • После нескольких лет эксплуатации начинает гаснуть фитиль, но проблема решается обычной чисткой колонки.
  • Не всегда срабатывается пьезоэлемент.

Газовая колонка тухнет

Газовая колонка тухнет

Если нагреватель включается, но тухнет, проблема в большинстве ситуаций заключается в биметаллическом температурном датчике, необходимом для защиты оборудования от перегрева. Также из-за сбоев в работе этого элемента нагреватель может не включаться вообще.

Такая проблема имеет 2 основных сценария развития.

  1. По первому сценарию горелка исправно загорается, оборудование некоторое время функционирует безо всяких нареканий, а затем тухнет и в течение какого-то времени не подает никаких признаков жизни – попытки разжечь нагреватель ни к чему не приводят. Обычно через 20-30 минут оборудование включается опять и история повторяется. Это происходит по причине чрезмерной чувствительности датчика. Как правило, она является «врожденной», т.е. это заводской брак. Самостоятельно что-то сделать крайне сложно. Лучше сразу обращаться в сервис производителя для гарантийного ремонта.
  2. В соответствии со вторым сценарием колонка может выключаться хаотически, а иногда и не включаться вообще. Причина, как правило, заключается в износе изоляционного материала проводника биметаллического датчика. Имеет место банальное замыкание на корпус, в результате которого предохранительный клапан срабатывает, и колонка начинает вести себя ненормально.

Ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля: все этапы ремонта в новостройке. При выборе квартиры в новостройке чаще всего отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций

Выводы и рекомендации

  1. Колонка – это благо. Имея в квартире газовую колонку, перестаешь зависеть от централизованного водоснабжения, и всегда будешь с горячей водой.
  2. Газовую колонку на кухне можно спрятать, а можно превратить в главный объект интерьера. Золотое правило дизайнеров гласит, что если что-то нельзя спрятать, то его надо выпятить и подчеркнуть.
  3. Еще лучше – это купить небольшую современную колонку с хорошим дизайном, которую не надо никуда прятать, она ничего не портит.
  4. Какой из двух путей выбрать, каждый определяет по своему вкусу, но при этом на первом месте всегда должны стоять вопросы безопасности, а не моды и эстетики.

Прежде чем колонку прятать, нужно пригласить газовщика и все вопросы обсудить с ним.

Потому что после, при выявлении нарушений, горгаз отключит вас от газоснабжения и наложит штраф.

Если газовая колонка на кухне мешает, а в ванной или туалете для нее есть место и не пугают финансовые расходы, горгаз может ее перенести при наличии для этого нормативной базы и условий безопасности.

При правильной установке и безопасной эксплуатации, колонка на кухне становится надежным другом на долгие годы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Денис Серебряков/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: