Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в ст. 554, 555 ГК РФ. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).

Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.

Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости (статьи 333.24, 333.35 НК РФ).

Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.

Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Когда подписывают договор?

Когда все документы будут проверены, можно приступать к заключительному оформлению договора купли-продажи. Все юристы рекомендуют заключать продажу квартиру в присутствии нотариуса. Он поможет оформить соглашение в соответствии с законом и сразу же заметит ошибки в нем, если они присутствуют. После проставления подписей нотариус заверит договор и он приобретет юридическую силу.

На время оформления все документы на недвижимость и договор купли-продажи остаются у сотрудников Росреестра. Они проверяют их подлинность и через месяц выдают свидетельство о получении права собственности на квартиру, позволяющего полностью распоряжаться новым жильем.

В этот же день покупатель должен предоставить все собранные документы в Росреестр. В присутствии представителя этой службы он оформляет заявление на регистрацию подписанного документа. Дополнительно он составляет заявление на оформление права собственности на новое жилье.

Виды обоев

Выбор отделочных материалов сегодня огромен. Присматривая варианты для кухни, можно растеряться в ассортименте российского и зарубежного производства, в различных фактурах и цветах. Попробуем для начала определить те, которые не подойдут для нашего помещения, а затем рассмотрим оптимальные варианты. Примеры, как правильно подобрать обои на кухню, чтобы было и красиво и практично, смотрим на фото.

Шелкография на стене над рабочей кухонной зоной

В ряд аутсайдеров сразу запишем натуральные обои из текстиля, бамбука, листьев и так далее. Не стоит соблазняться их экологическими качествами, они будут очень уместны в остальных помещениях, но не в кухне. Даже при мощной вытяжке срок их годности будет достаточно невелик. А такие непрактичные свойства, как впитывание запахов, маркость и невозможность очистки сделают их применение на кухне практически невозможными.

Обои с рисунком «клетка» в интерьере кухни

Также не подойдут для кухни и бумажные обои без пропитки. Их склонность к истиранию, быстрое загрязнение и выгорание на солнце станут поводом очередного ремонта через недолгое время после оклейки.

Роскошный цветочный принт кухонных обоев

Отметим теперь материалы, которые будут уместны в кухне.

Виниловые

Это один из лучших и подходящих вариантов. Они состоят из микропористого пластикового слоя, наносимого на основу из флизелина или бумаги. При сравнительно невысокой цене такой отделочный материал имеет все необходимые для кухни качества. Благодаря специальному защитному слою виниловые обои не выцветают, он же препятствует налипанию пыли и грязи. А устойчивость к влаге и моющим средствам позволяет ухаживать за ними, не боясь повреждений.

Виниловые обои с рельефной текстурой для кухни

Плюс таких обоев — большое разнообразие цветовых решений, рисунков и фактурных тиснений. Минус — отсутствие паропроницаемости, из-за чего есть вероятность скапливания под ними конденсата, который может привести к появлению грибка и плесени.

Виниловые обои — отличный вариант для оклейки стен на кухне

Флизелиновые

Такие обои изготавливаются из волокон целлюлозы, спрессованных специальным клеем. Этот материал натурален и безопасен и отличается хорошей прочностью. Кроме того, оклеивая флизелиновыми полотнами кухню, мы получает поверхность, не разбухающую при намокании, и «дышащие» стены, на которых не будет образовываться плесень.

Флизелиновые обои с двухцветным цветочным принтом на стене кухни

Плотность полотен позволяет их оклеивать даже людям, не особенно сведущим в ремонте. Они не рвутся и не мнутся, аккуратно закрывают все недостатки оклеиваемой поверхности. Кроме того, клей наносится на сами стены, и работа идет намного легче. У флизелинового покрытия один минус — цена.

Флизелиновое покрытие в интерьере кухни «прованс»

Стеклообои

Такой вариант представляет собой покрытие, изготовленное на ткацких станках из различных по толщине стеклонитей. Они обладают хорошей прочностью, огнестойкостью, долговечны в эксплуатации и не боятся воды. Эти качества и используются при отделке стен на кухне.

Обои из стекловолокна для кухни

Кроме того, стеклообои или стеклохолсты, являются экологически чистым материалом, так как в своем составе имеют соду, кварцевый песок, известь, доломит со связующими добавками. Им свойственна паропроницаемость, не позволяющая заводиться плесени и грибкам. Такие обои гипоаллергенны. Используются они и под покраску, а также способны переносить до 10-15 циклов окрашивания.

Пример того, как смотрится стеклохолст на стенах и потолке кухни

Обои под стиль кухни

Если в отделке кухни придерживаются определенного дизайнерского стиля, то и обои покупаются такие, которые лучше всего смогут поддерживать нужный интерьер.

Светлые, пастельные обои с орнаментом в отделке стен

Современный стиль

Такая кухня может быть оформлена обоями различных цветов и рисунков. В тон к ним можно подобрать и рабочие поверхности столов с имитацией камня или дерева. Прекрасно будут смотреться и фотообои, выложенные на одной из стен, например, рядом с кухонным столом. Уместны и материалы с яркими принтами в полоску, с различными геометрическими фигурами.

Современная кухня в бирюзовых цветах

Классика

Для классической кухни больше подойдут обои со сложными приглушенными цветами светлых и темных оттенков. В этом элегантном стиле неуместны яркие неоновые стены. Восточные узоры, медальоны, вензеля, полоска и клетка, сложные орнаменты хорошо впишутся в такое помещение. Стильно будут выглядеть среди изящной мебели и однотонные полотна.

Лаконичные обои в классическом интерьере

Лофт

Урбанистическая атмосфера на кухне может быть создана натуральной отделкой из кирпича, штукатурки, камня. В случае ее отсутствия, подойдут обои, имитирующие эти материалы. Их можно применять и в сочетании с другими, например, черными или темно-синими фактурными полотнами, создающими ощущение чердачных помещений, откуда и пошла мода на этот стиль.

Обои в цветочек разбавили индустриальную атмосферу и приблизили интерьер к домашнему

Минимализм

Кухня этого стиля отличается духом простоты и свободы. Поэтому для отделки выбирают однотонные гладкие обои всех оттенков серого, коричневого, белого или с наличием небольших рисунков. Часто в интерьере используется контраст между белой мебелью и серыми стенами.

Фиолетовые обои с тиснением на кухне оформленной в стиле минимализма

Прованс

В дизайне такой кухни хорошо смотрятся светлые обои с определенным рисунком, например, вертикальной полоской, нежными цветами, клеточкой. Подходят и комбинированные обои с бордюрами, где изображены деревенские мотивы: домашняя утварь, натюрморты из овощей и фруктов, сельские пейзажи, животные. Оттенки подобных материалов спокойные, неяркие: песочные, бежевые, оливковые и другие. Можно применить покрытия с имитацией потрескавшейся штукатурки, старого дерева, домашнего текстиля.

Винтажный рисунок на обоях, использованных на кухне в стиле «прованс»

Советы дизайнеров

Раздумывая, как правильно выбрать обои для кухни, стоит прислушаться к советам специалистов, которые не один год занимаются дизайнерским делом:

• Обычно принято выбирать обои под мебель, а не наоборот. И здесь важна одна рекомендация — не нужно перегружать интерьер множеством ярких деталей. Выполните акцент на одном: или подберите спокойную отделку стен для яркого кухонного гарнитура, или сочные тона полотен для шкафов и столов с лаконичным дизайном;

• При ярком освещении кухни, когда окна выходят на южную сторону, лучше будут смотреться на стенах холодные оттенки, например, лиловые, голубые, зеленые. Если в помещении недостаточно освещения, естественного и искусственного, стоит остановиться на светлых теплых оттенках, которые вдобавок зрительно увеличат кухню;

• Если возникло желание применить на кухне комбинацию из обоев, советуют приобретать материалы из одной коллекций. К обоям-партнерам, например, варианту однотонному и с рисунком, можно подобрать и различные бордюры. Удобство здесь заключается в одинаковой толщине и плотности полотен. Пример, как правильно подобрать обои двух цветов на кухню, можно увидеть на фото;

• Для неопределившихся с цветом можно посоветовать приобрести материал под покраску. Если нанесенный оттенок не устроит, его просто перекрасить. Тем более что современные материалы могут спокойно переносить неоднократную смену цвета.

Выбирая, какие обои лучше подойдут для кухни, нужно помнить, что они могут не только украсить, но и сохранить чистоту и свежесть помещения, создать уют и порядок, а также реально отодвинут сроки очередного ремонта. Зачем же менять то, что может долго выглядеть стильным и опрятным.

Какие документы должны быть у продавца квартиры

Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

• Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
• Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
• Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.

Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство).

Какие документы нужны к моменту сделки:

• Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
• Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
• Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
• Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
• Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).
• Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
• Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);

Популярные статьи  Декоративный фальш-камин своими руками

Проверяем документы

Человеку, который впервые решил приобрести себе жилье, нужно строго уяснить для себя тот факт, что перед моментом подписания сделки рекомендуется собрать всю информацию про продавца. Это помогает в будущем избегать проблем и делает процесс покупки более спокойным занятием.

Покупка жилья предполагает дополнительное изучение его истории и биографии продавца. В первую очередь владельца жилья нужно проверять на:

1. Наличие алкогольной или другой зависимости. Казалось бы, какую роль может играть этот фактор при подписании сделки. Как выяснилось, неуравновешенные люди или лица, пребывающие в состоянии опьянения, не могут адекватно составить подпункты документа.
   Более того, он не будет иметь юридическую силу, потому его составление будет происходить под действием сторонних веществ. В будущем родственники такого собственника имеют полное право обращения в суд, где точно докажут невменяемость хозяина, и договор аннулируют.
2. Судимость у владельца. Любые проблемы с законодательством могут отбить желание покупать жилье у конкретного человека. Вряд ли бывший заключенный будет честно заниматься продажей. Скорее всего он попробует обмануть беспечного клиента в самом неожиданном месте сделки.
3. Количество совладельцев. При владении жильем на праве общей собственности все совладельцы обязаны предоставить разрешение на его реализацию в письменном виде. Если хотя бы кто-то откажется, то договор в суде признают недействительным. Еще на исход продажи могут повлиять конфликты в семье продавца, поэтому желательно их отсутствие.
4. Проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Владелец жилья может стать его обладателем только после завершения государственной регистрации права собственности. Без этого он не имеет права распоряжаться своим жильем. Зачастую так действует обманщики и недобросовестные граждане. Они быстро реализуют квартиры без предъявления данной бумаги, а затем их настоящие хозяева через суд требуют расторжения договора.
5. Присутствие несовершеннолетних владельцев. Данная категория населения защищается органами опеки. Без выдачи определенного разрешения невозможно продать такое жилье. Проблема усугубится еще больше, если ребенок будет вписан в продаваемое жилье. К сожалению, без получения разрешения от органов опеки нельзя его продавать (здесь мы уже говорили об этом), поэтому у продавца на руках должен быть соответствующий документ.

Проверяем состояние квартиры

После тщательной проверки бумаг собственника можно приступить к осмотру и проверке документов на жилье

Сразу акцентируют внимание на:

• информацию о проведении ремонтных работ, совершенной перепланировке или реконструкции;
• состояние инженерных коммуникаций;
• подлинность документов, предъявленных продацом;
• наличие любых обременений на жилье.

Указанную выше информацию можно узнать со слов продавца, но не нужно моментально доверять ему. Покупатель может сходить в органы Росреестра, где следует взять выписку с информацией про реализуемое жилье. Удобство этой операции в том, что не нужно получать соглашение хозяина квартиры. Это уменьшает шанс того, что он сможет подделать документы перед визитом покупателя.

В Росреестре хранятся данные, содержащие имя собственника, подробное описание юридических оснований для владения жильем, а также перечисляются существующие обременения на квартире. Желательно делать это за один день до постановки подписи в договоре.

Оформляем в Росреестре

Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.

Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).

Проверяем покупаемую недвижимость

Проверку недвижимости (документов для покупки квартиры) можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.

При этом следует выполнить следующие действия:

Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье (приватизировал, купил, получил по наследству и пр.). Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось (три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью), можно рассматривать данный вариант покупки.
Проверить техническое состояние и качество квартиры

Популярные статьи  Русская печь своими руками: порядовая кладка

Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами (план БТИ и др.). Если имеется перепланировка или переустройство, они должны быть согласованы («узаконены»). Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца (в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток). Если сделкой занимается сам собственник — желательно проверить действительность его паспорта (на сайте Управления по вопросам миграции при МВД России), а также оценить адекватность /дееспособность продавца. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья.

Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. лица. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание.