«Развивать», «развитие» – именно так переводятся английские слова «develop», «development». Но речь не идет о развитии новых технологий или применении современной техники для строительства. Понятие девелопмента более широкое, оно ближе к технологии  управления, чем непосредственно к процессу строительства. А порой девелопер и вовсе не занимается строительством.

Девелопмент  ― это вид деятельности, где прибыль получают за счет изменения начального состояния недвижимости (строительство, реконструкция, создание инфраструктуры и т.д.) и повышения стоимости данного объекта недвижимости. Именно такой вид развития, усовершенствования предполагается в девелопменте.

Вопросы читателей

Редевелопментом называют реконструкцию старых объектов. Обычно это происходит так: прекратило работу крупное предприятие, занимавшее огромную площадь. Можно оставить его зарастать травой и разваливаться, а можно на его месте построить крупный торговый комплекс и коттеджный поселок (если позволяет экологическая обстановка).

Девелоперская компания проводит весь комплекс работ: переводит участок из земель промышленности в другие категории, разрабатывает проект, проводит строительные работы.

Аналогично – со зданиями, имеющими историческую ценность или являющимися памятниками архитектуры. В ретро-дизайн интегрируются современные коммуникации и прочие бытовые удобства.

Это полный цикл действий девелопера от разработки идеи до передачи конечного результата клиенту. В отличие от застройщика, девелопер не просто выполняет заказ, а сам формирует рыночную ценность объекта. В состав девелоперского проекта полного цикла входят следующие этапы:

• Поиск идеи проекта на основе маркетингового анализа.
• Разработка концепции проекта, формирование образа будущего объекта.
• Анализ инвестиционной составляющей – где взять деньги, будет ли проект выгоден инвестору.
• Образование команды для выполнения проекта, создание необходимых оргструктур.
• Подбор земельного участка, оформление прав на него.
• Проектирование объекта.
• Управление стройкой.
• Поиск покупателей/арендаторов.
• Управление построенной недвижимостью.

В данном случае термин используется в значении «носитель». Девелопер принтера – это специальный ферромагнитный порошок, который переносит тонер на фотобарабан лазерного принтера. Если девелопер потерял свои свойства, печать становится сначала бледной, а потом и вовсе невидимой. Менять порошок должен специалист.

Здесь аналогия с обычным девелопером прямая. Веб-девелопер разрабатывает сайты на продажу. Точно так же, как и в случае с недвижимостью, придумывает проекты или пользуется готовыми проектами заказчика, выполняет все технические работы, передает сайт клиенту, а при необходимости осуществляет его техподдержку.

Девелопер или девелоперская компания это | Словарь терминов по недвижимости

Девелопер — кто это такой?

https://www.moshol14.ru/informaciya/slovar-terminov/developer/

2020-04-28 19:12:00

Девелопер — это субъект рынка недвижимости (в т. ч. складской), который приобретает строения и земли с целью их улучшения и дальнейшей перепродажи. Термин произошел от английского глагола «develop» — «развивать».

28.04.2020

Девелопер — это субъект рынка недвижимости (в т. ч. складской), который приобретает строения и земли с целью их улучшения и дальнейшей перепродажи. Термин произошел от английского глагола «develop» — «развивать».

В российском законодательстве это понятие никак не закреплено. Но слово активно используется с конца 90-х годов. При этом девелопера нередко путают с застройщиком.

В чем разница?

Застройщик и девелопер — понятия близкие. Застройщик — это тот, кому принадлежит проект (т.е. «план развития» недвижимости). Он же является временным собственником или арендатором земли, на которой идет строительство — чем не «покупка с целью улучшения»? Но разница есть.

Застройщик — термин юридический. Именно этот субъект по закону является ответственным лицом.

А девелопмент недвижимости — это экономический термин. Говоря простыми словами, девелопер — это такой предприниматель. Его главная задача — увеличить стоимость здания или участка земли. При этом формально за качество «продукта» он не отвечает — это удел застройщика. А девелопер — это тот, кто осуществляет рекламную поддержку проекта, привлекает инвесторов, занимается реализацией.

На межрегиональных рынках реализуется и такая схема: крупная компания-девелопер создает несколько предприятий-застройщиков в регионах. Головное представительство обеспечивает информационную и рекламную поддержку, а «дочерние» компании занимаются строительством.

Иногда девелопмент сочетают с другими видами предпринимательской деятельности. Например, существуют банки-девелоперы.

Основные задачи и функции девелопера:

1. Исследование рынка

2. Финансовая оценка объекта недвижимости

3. Разработка бизнес-плана

4. Поиск и привлечение инвесторов

5. Подготовка проектной (инженерной, технической) документации

6. Управление ресурсами (деньгами, материалами, людьми)

7. Контроль над качеством и сроками строительных работ

8. Поиск покупателей

Виды девелопмента

Традиционная классификация девелопмента включает в себя две разновидности: fee (от англ. «вознаграждение») и speculative (спекулятивный). Но иногда выделяют и третью категорию — BTS-девелопмент.

Fee-девелопер — это наемный специалист, работающий на инвестора. Fee-девелопер играет роль управляющего, он не вкладывает собственные средства и не проявляет чрезмерной инициативы. Он разрабатывает проект, согласовывает документы, нанимает строителей. Иногда (если речь идет о нежилой недвижимости) занимается вопросами последующей аренды офисов, складов, торговых точек и т.д. За свои труды fee-девелопер получает гонорар. Поиск таких специалистов обычно осуществляется через тендеры.

Speculative-девелопер — полноправный владелец проекта, его инициатор. Он выполняет те же функции, что и fee-девелопер, но выступает также в роли инвестора. При этом он может привлекать средства «со стороны», брать кредиты, искать спонсоров и других инвесторов, чтобы уменьшить свои финансовые риски.

В обоих случаях основной целью девелопера является получение максимальной прибыли. Возведенный объект стремятся продать подороже, тщательно исследуют рынок, вкладывают ресурсы в рекламу. Fee-девелоперы в России обычно получают 10% от стоимости проекта. Заработок спекулятивного девелопера выше, но у него и рисков больше.

Популярные статьи  Делаем двери для шкафа купе самостоятельно

BTS-проекты не могут считаться девелопментом в полном смысле, т.к. они не ставят целью максимизацию прибыли. Строительство BTS — это возведение или переоборудование здания под конкретные цели, для нужд определенной компании. /См. Что такое объект Build-to-suit (BTS)?/.

«Девелопер» в этом случае получает фиксированную, заранее оговоренную сумму, которая не зависит от конечной стоимости объекта. Но функции его остаются прежними.

Существует и другая классификация — по типу недвижимости, которую собираются улучшать.

Крепление листов на первый уровень

Листы необходимо крепить не вровень, один к одному, а со смещением на пол-листа. Первый ряд всегда начинается с целого листа. В случае если высота комнаты немалая, можно использовать для поднятия листов наверх специальное приспособление Т-образной формы, похожее на швабру с длинной ручкой (кстати, швабра тоже подойдет). В этом случае вдвоем гипсокартон поднимают с лесов или стола к потолку. После этого один из рабочих поддерживает его этим приспособлением, а второй при помощи шуруповёрта крепит саморезами лист на профильный каркас.

Для того чтобы отметить границу второго уровня прямоугольной формы, нужно не так уж много. От стен отмеряются проектные расстояния, и по ним строится каркас. Если же форма этого уровня круглая, следует сделать так – помещение делится линиями поровну вдоль и поперёк. Полученная точка пересечения этих линий будет центром помещения. Туда закручивается саморез, на него накручивается проволока со вторым саморезом или гвоздём. Получается своеобразный циркуль, которым и проводится круг второго уровня. Нацарапанную линию нужно обвести маркером или строительным карандашом. Главное, не ошибиться в длине радиуса.

Крепя гипсокартон на первом уровне, следует заводить его за края каркаса для второго яруса где-то на 7 см, чтобы не было видно пустот на углах конструкции. Обшивается вначале первый уровень, затем второй. По ходу крепления в гипсокартонных листах нужно аккуратно канцелярским ножом вырезать небольшие круглые отверстия для вывода кабеля освещения.

Финальная отделка

После монтажа подвесного потолка наступает самый ответственный момент: финишная отделка гипсокартона. От качества ее проведения зависит внешний вид потолочного пространства. Здесь необходимо выделить следующие этапы работ:

1. заделка соединительных швов и следов от головок метизов;
2. шпаклевание всей поверхности потолка;
3. вырезание отверстий под светильники;
4. окраска потолка водоэмульсионной краской;
5. установка светильников.

Заделка швов

Стыки листов заклеиваются армирующей лентой, «серпянкой». Сквозь нее в швы втирается гипсовая шпатлевка. На этом этапе необходимо зашпаклевывать также все повреждения листа и головки саморезов.

Через сутки, когда гипс высохнет и проведет усадку, можно закрыть проблемные места финишным слоем шпатлевки. После высыхания последнего слоя шпатлевки она шлифуется мелкозернистой шкуркой. Руководство, как правильно проводить финишную обработку гипсокартона, можно посмотреть в работе «Выравнивание стен гипсокартоном без каркаса».

Шпатлевание гипсокартона

Во многих рекомендациях по финишной отделке гипрока указывается обязательное условие — нанесение грунтовки перед шпатлевкой. Однако под современные шпатлевочные смеси («Vetonit LR+», «KR», «JS», «Основит Эконсилк», «Plitonit КП», «Крепс КР») грунтовка не нужна. Инструкцию по шпатлевке ГКЛ можно изучить в статье «Как клеить обои на гипсокартон?», пункт 2.5. «Шпатлевка гипсокартона».

Вырезание отверстий под светильники

Пользуясь нарисованной в начале работ по устройству потолка схемой, на листах гипсокартона отмечаются места установки светильников. Съемной коронкой для перфоратора или электродрели высверливаются отверстия. Коронку можно купить в любом строительном магазине. Ее цена 140-350 рублей. В коронке наборы режущих полотен для вырезания отверстий диаметром 26, 32, 38, 45, 50, 63 мм.

Покраска потолка водоэмульсионкой

Покраску необходимо производить до установки светильников, что значительно упростит весь процесс (потолок можно также отделывать обоями или декоративной штукатуркой). Как правильно выбрать краску, в каком порядке наносить каждый ее слой и другие нюансы покраски можно узнать из работы «Как покрасить потолок водоэмульсионной краской без разводов?»

Что развивает девелопер

«Развивать», «развитие» – именно так переводятся английские слова «develop», «development». Но речь не идет о развитии новых технологий или применении современной техники для строительства. Понятие девелопмента более широкое, оно ближе к технологии  управления, чем непосредственно к процессу строительства. А порой девелопер и вовсе не занимается строительством.

Девелопмент  ― это вид деятельности, где прибыль получают за счет изменения начального состояния недвижимости (строительство, реконструкция, создание инфраструктуры и т.д.) и повышения стоимости данного объекта недвижимости. Именно такой вид развития, усовершенствования предполагается в девелопменте.

Как сделать двухуровневый потолок из гипсокартона — план

Прежде всего, следует учесть несколько важных моментов:

высоту комнаты. Двухуровневая конструкция потолка уменьшит высоту комнаты. Для жителей современных квартир в панельном доме даже 5-10 см. уже существенные потери;

Совет. Если у вас идеально ровный потолок, то можно монтировать второй уровень каркаса прямо на него. Так вы сэкономите пространство.

распределение акцентов. С помощью светильников, вмонтированных в каркас гипсокартонного потолка можно зонировать пространство или смещать акцент на какую-либо часть помещения.

Светильники можете приобретать любой мощности. Гипсокартонные системы не накладывают на ваш выбор никаких ограничений. Как, например, натяжные потолки или пластиковые, где существует опасность использования мощных светоприборов (может привести к деформации и даже возгоранию).

влажность помещения. Такой потолок не рекомендуется обустраивать в ванной комнате, потому что лист может деформироваться. Хотя, существует влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ), например, Knauf, при правильном монтаже и организации качественной вентиляции, вполне может служить.

Совет. В качестве защиты гипсокартона от влаги применяется грунтовка в несколько слоев.

наличие помощников. Самостоятельно человеку выполнить эту работу не под силу.

сложность конструкции. Чем сложнее конструкция, тем сложнее рассчитать количество материалов и смонтировать их, а соответственно, дольше будет длиться работа.

(одноуровневые, двухуровневые и многоуровневые)

Проекты потолков из гипсокартона

Инструмент для монтажа гипсокартона и профиля

• ножницы по металлу;
• перфоратор или дрель;
• малярный нож;
• угольник;
• рулетка;
• отвес;
• строительный уровень;
• рубанок для гипсокартона;
• терка для гипсокартона;
• шпатель узкий и широкий;
• перчатки и очки.

Чем занимается девелоперская компания

Девелоперские услуги оказывают компании, реализующие проекты недвижимости.

В строительной области проектом называют реконструкцию или строительство объекта.

Компании занимаются полным циклом работ, начиная от анализа идеи, заканчивая сдачей объекта заказчику в готовом виде.

Компании могут заниматься не только строительством и реставрацией. Иногда для увеличения стоимости проводят ремонт. Такой вид работы называется реновацией.

Все нюансы сотрудничества оговариваются в договоре, который заключают обе стороны. В нем указываются сроки, стоимость, перечень работ. В зависимости от сложности проекта, цена за услуги компании может достигать 10 % стоимости объекта.

Фактически понятие девелопмент в строительстве подразумевает менеджмент, управление объектом. В мире считается, что это один наиболее прибыльных видов бизнеса. В России он стремительно развивается и является одним из самых перспективных.

Как работает

Началом работы девелопера можно считать возникновение идеи будущего проекта, а вот окончания его работы может не быть, если дело касается строительства или реконструкции объектов для сдачи в аренду. Весь рабочий процесс можно поделить на следующие этапы:

1. Первый этап может проходить по двум вариантам. Когда есть объект недвижимости, и нужно определиться с возможностями его использования с получением выгоды. Либо есть идея и необходимо подобрать недвижимость для ее воплощения.
2. Анализ рынка и потребности в разрабатываемом проекте. Соответствие расположения, наличие необходимой инфраструктуры, количество и состав населения для торговых и развлекательных центров. На этом этапе определяются основные параметры проекта (площадь, объемы работ, функциональность).
3. Разработка эскизного проекта и получение согласований на разрешение строительства.
4. Организация строительных работ, выбор подрядчиков, контроль над выполнением работ.
5. Выполнение маркетинговых исследований, проведение рекламных компаний, поиск клиентов на аренду или покупку.
6. По завершению строительства или реконструкции — прием объекта, оформление необходимых документов.
7. Оформление договоров на аренду или продажу помещений объекта.
8. Организация работ по содержанию объекта.

Разметка потолка под каркас гипсокартона

Для этого нужно предпринять такие шаги:

Замер высоты углов- замерять высоту углов в комнате;

— определить угол с наименьшей высотой.

Он будет служить отправной точкой для нанесения разметки. Ведь нам нужно, чтобы конструкция была ровной относительно горизонтали;

Разметка потолка- произвести разметку.

На стенах для профилей обозначаем ровную линию. На потолке для прямого подвеса ставим точки. Лишняя разметка ни к чему, будет только запутывать. Для этих целей удобно использовать лазерный уровень или водяной.

Самодельный водяной уровеньСовет. Водяной уровень нужной длины можно сделать самостоятельно используя капроновый шланг (н-р, из медицинской капельницы) диаметров 10-15 мм. и заполнив его водой.

Может случиться так, что в вашей комнате не только углы разные, но также и длина противоположных сторон. В этом случае, старайтесь первым делом уровнять по горизонтали. А дальше нарисовать на потолке четкий рисунок и ровнять конструкцию по краям. Так вы сможете визуально отцентрировать потолок.

Потолок из гипсокартона своими руками

Вы спросите: как сделать? Мы конечно не будем описывать здесь подробную пошаговую инструкцию. Этого добра полно на просторах всемирной сети. Но предадим вам немного уверенности. Ведь сделать потолок из гипсокартона своими руками достаточно просто и без всяких инструкций. Просто надо понимать основные этапы монтажа и последующей отделки:

• Создаём проект (рисунок, набросок)
• Делаем каркас из металлического профиля или деревянных брусьев
• Обшиваем его гипсокартонном
• Грунтуем, шпаклюем, шкурим (этот этап может повторяться неоднократно)
• Красим

Помните, что далеко не все потолки на фото, которые вы тут лицезрели сделаны профессионалами!

Чем девелопер отличается от застройщика

Прежде всего разберемся с самим названием. Хотя слово застройщик и звучит солидно, но оно безнадёжно морально устарело. Кроме того, девелоперами называют себя не только те, кто непосредственно вкладывает деньги в строительство, но и те, кто развивают проект.

Соответственно, различают несколько видов девелопмента:

1. Спекулятивный – классическая коммерческая застройка. Предприниматель вкладывает в строительство личные средства, самостоятельно нанимает специалистов, единолично принимает на себя все риски и дивиденды (что это?).
2. БТС-девелопментТут проще всего объяснить на примере. У бизнесмена-инвестора есть, предположим, миллион долларов, но нет свободного времени. Тогда он обращается в строительную компанию и говорит: мне нужно построить небольшой торговый центр, с десятью бутиками, двумя кафе и одним продуктовым магазином. То есть лично он ничего не разрабатывает, но называет наёмному работнику конкретные цели. В этом случае правильно сказать, что бизнесмен – инвестор, а строительная компания – БТС-девелопер.
3. Fee-development – это что-то среднее между спекулятивным и БТС-development. Предположим, тот же самый бизнесмен из предыдущего примера не знает, что именно ему стоит построить. Он звонит своему другу-строителю и говорит: «Слушай, у меня тут есть миллион, хочу вложить в недвижимость. Придумай что-нибудь, заплачу 50 тысяч».

То есть Fee-девелопер разрабатывает проект сам, как и спекулятивный, но при этом остаётся наёмным работником, как БТС.

Интересно: По отдельности описанные виды встречаются редко. Самая популярная разновидность – смешение спекулятивного и БТС девелопинга, когда инвестор (кто это?) поручает разработку проекта сторонней компании, но при этом вносит личные коррективы.

Сборка каркаса

Работы по устройству потолка из гипсокартона начинаются с монтажа несущего каркаса. Разберем пошагово, как его собрать.

Шаг 1. По периметру стен высверливаются отверстия для крепления направляющего профиля. Для этого направляющая плотно прижимается к смежной стене, при этом ее нижний край должен идти строго по нанесенной линии потолка. Сквозь металл в стене высверливаются отметки для монтажа дюбелей.

Первое отверстие должно располагаться в 10 см от края стены, последующие — через каждые 30 см. Есть рекомендации располагать дюбели через 50-70 см, но это снижает жесткость конструкции.

Шаг 2. По отметкам высверливаются отверстия, в них загоняются дюбеля. На обратную сторону профиля клеится демпферная (уплотнительная) лента для предотвращения попадания звуковых волн со стены на потолок, после чего направляющая плотно крепится к стене.

Для избежания возможного прогиба потолка в местах соединения двух направляющих, опытные строители советуют усиливать стыки. Для этого вовнутрь профилей, на месте соединения, заводится пластина из жести, пластика или фанеры и крепится минимум на 2 самореза. Таким образом профиль UD (ПН) устанавливается по всему периметру помещения.

Шаг 3. По потолку устанавливаются прямые подвесы, поперек нанесенной линии. При этом необходимо стремится к тому, чтобы линия была строго посредине крепежной детали. Закреплять их можно дюбель-саморезами (по 2 шт. на каждый подвес) или анкерными болтами, что надежнее. После закрепления подвесов их усы, руками или пассатижами, загибаются вниз под прямым углом.

Шаг 4. С помощью лески или капроновой нити формируется потолочная плоскость. Такая операция нужна для контроля уровня потолка в центре комнаты — под своим весом каркас стремиться прогнуться вниз. Нить (леску) натягивают по каждой линии продольного профиля. Чтобы нить не провисала, ее дополнительно закрепляют на усах подвесов (достаточно 2-3), загнутых вверх на нужной высоте.

Шаг 5. Монтируются продольные потолочные профили. Вначале ПС-профиль вставляется в паз ПН-профиля на месте отметки и крепится к направляющей планке шурупами «клоп». Затем, последовательно, закрепляется в подвесах. Горизонталь контролируется по натянутой леске и нивелиром. Выступающие усы подвесов отгибаются в сторону.

Элементы каркаса.

Шаг 6. В местах пересечения каркаса к продольному профилю шурупами «клоп» привинчивается крепление «краб» — по одному шурупу с каждой стороны.

Шаг 7. Крепятся поперечные профили, концами в «крабе», посредине подвесом.

Отделка потолка из гипсокартона

Заделка швов лентой-серпянкойШвы зашиваем лентой-серпянкой.

Заделка швов шпатлевкойНа ленту маленьким шпателем наносим немного шпатлевки.

Заделка швов и отверстий шпатлевкойТакже наносим шпатлевку на саморезы.

Это нужно для того, чтобы ржавчина со временем не проявилась сквозь краску или обои.

Общее шпатлеваниеПолезно знать. Если планируется покраска двухуровневого потолка из гипсокартона лучше зашпатлевать всю поверхность. Иначе под краской проявятся некрасивые швы.

Обработка и шлифовкаМесто шва (или все поверхность) затирается сеткой-теркой или шлифовальной машинкой.

Обработка и шлифовка угловСовет. Особенно аккуратно затирайте поверхность по углам. Чтобы не допустить появления боковых бороздок от терки.

Декорирование гипсокартонного потолка. Оптимальна и весьма популярна покраска потолка. Окрашивание потолка из гипсокартона должно сопровождаться предварительной обработкой поверхности грунтовкой.

Уровень грамотности современных покупателей

Основная тенденция последних лет – повышение уровня грамотности покупателей новостроек, отмечает Андрей Колочинский. Если прежде на низкоконкурентном рынке свои правила диктовали застройщики, то сейчас это делают покупатели жилья. В процессе выбора будущей квартиры они очень придирчивы и их интересуют буквально все нюансы строительства, в том числе репутационные.

Как правило, покупатели интересуются застройщиком, поскольку именно с ним они подписывают договор, рассказывает Ирина Доброхотова. Но чаще всего застройщиком выступает юридическое лицо, которое создается под реализацию конкретного объекта. Поэтому в данном случае немаловажна и фигура девелопера – как главного организатора и управляющего процессом. Также достаточно часто покупатели любопытствуют, кто является подрядчиком по строительству объекта, изучают его портфолио. Положительная репутация строительного подрядчика и его успешный опыт в реализации прошлых объектов является несомненным плюсом проекта.

В большинстве случаев покупателю не стоит волноваться, считает Руслан Соловьев. Ведь сегодня выбор исполнителя работ для каждого добросовестного девелопера – важный и ответственный этап. При выборе генподрядчика проводится основательная всесторонняя оценка с самых разных сторон: финансовая устойчивость в текущий период времени, наличие опыта реализации объектов – качество и сложность выполненных работ, уровень организации строительного производства (технологии управления), с точки зрения квалификации инженерного состава и т.д.

Кроме того, практически всю информацию о девелопере, застройщике и исполнителях можно найти в интернете. Застройщик указывает генерального подрядчика в проектной декларации, которую размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в публичном доступе. Каждый покупатель может с ней ознакомиться, комментирует Максим Деев.

Самые крупные девелоперы России

По объемам текущего строительства на 1 июля 2019 года ТОП-5 девелоперских компаний РФ, по данным Единого реестра застройщиков, выглядит так:

1. Группа ПИК, Москва (строится 7,4 млн. кв.м недвижимости);
2. Группа ЛСР, СПб (4,1 млн. кв.м)
3. Холдинг Setl Group, СПб (3,4 млн. кв.м)
4. Группа ЦДС, СПб (1,5 млн кв. м)
5. Группа ЮгСтройИнвест, Ставропольский край (1,36 млн. кв.м)

Впрочем, объемы стройки – не единственный показатель лидерства. Есть параметры количества объектов, числа регионов, где эти объекты строятся, ожидаемый срок ввода в эксплуатацию и так далее. По совокупности всех параметров группы ЦДС и ЮгСтройИнвест из первой пятерки выпадают, а ставропольский застройщик и вообще опускается ближе к низу рейтинга Единого реестра застройщиков из-за повышенных инвестиционных рисков (у почти половины строящихся домов перенесен срок сдачи в эксплуатацию). В то же время московские «Самолет-Девелопмент» и ГК «Гранель» с не самыми большими объемами строительства подтягиваются к лидерам за счет лучшей сбалансированности своего бизнеса.